728x90

부동산 17

무주택자의 지옥이 된 미국 부동산 - 장순원, 언더스탠딩

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 무주택자의 지옥이 된 미국 부동산 유튜브: 장순원, 언더스탠딩 1. 미국 부동산 고민 - 30년 모기지를 둘러싼 미국 부동산 고민 - 미국 주택 소유자들이 낮은 금리로 빌린 30년 모기지를 깰 생각하지 않고 계속 가지고 있으려고 하는 것 때문에 미국 주택시장이 망가지고 있다는 기사 2. 미국 30년 모기지 - 30년 모기지 금리가 현재 고정금리 7.7%. 2~3년 전까지만 해도 거의 3~4% 수준. - 이 분들이 집을 팔고 다른 집으로 가면 7~8%짜리 주택 대출을 받아야 하는 것 - 그래서 이사를 가지 않음. 매물이 안나오고, 거래가 줄어들고,..

미국이라고 모기지 고금리를 견딜 수 있을까? - 삼프로TV, 업라이즈 빈센트

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 미국이라고 모기지 고금리를 견딜 수 있을까? 유튜브: 삼프로TV, 업라이즈 빈센트 1. 미국 금리 - 미국 금리 동결 - 자산 시장 여전히 보수적인 입장을 유지 - 연말에는 지금 보다 한번 더 자산 가격이 하방 압력을 받지 않을까 예상 2. 고금리 시대 - 미국 연준에서 생각하는 중립금리 수준이 예전의 제로금리에 비해서 많이 오른 3~4% 정도가 아닐까 - 고금리라는 비용이 큰 시대에 접어든 것이 아닐까 - 인플레이션이 장기화되는 상황 - 만약에 미국 경기 침체가 시작된다고 하면 부동산 부터 시작될 것 - 모기지 금리에 따라 신규 주택 거래가 움..

집값 떨어지길 원하세요? 향후 집값 ‘이렇게’ 됩니다 - 김작가TV, 김광석

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 집값 떨어지길 원하세요? 향후 집값 ‘이렇게’ 됩니다 유튜브: 김작가TV, 김광석 1. 향후 전망 - 미약한 상승세가 유지될 것이다 - 강한 상승세가 만들어질 그 조건은 별로 없어요 그런데 상승 반전했다 그 흐름을 유지해 나갈 것이다 - 미세하게라도 지금은 계속 하락 국면에 있다가 상승 전환을 한 상황 2. 근거 - 금리와 통화 정책의 효과가 예전보다 더 빠르게 퍼지고, 상황이 금방 바뀐다는 생각 - 22년과 23년 초인플레이션 시대였고, 물가 상승 대비 집값이 최근이 이 정도 떨어진 건 굉장히 큰 조정이었다고 생각. - 또한 수요가 어느 정도 ..

부동산 대출 살리는데 21조 긴급 투입 - 언더스탠딩, 김상훈

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 부동산 대출 살리는데 21조 긴급 투입 유튜브: 언더스탠딩, 김상훈 1. 정부 부동산 정책 발표 - 정부에서 PF 중심으로 지원한다는 내용 발표 - PF 시장 매우 불안. 사업성에 대한 리스크 때문. - 정부에서 21조 원 추가 주택 공급 지원하겠다는 정책 방향 발표 -그리고 PF 보증 규모를 15조 원 정도를 해놨었는데 이번에 25조까지 추가로 10조를 해서 늘리겠다는 것 2. 방향성 - PF 같은 경우 사업성 재검토 추진 -어쨌든 나랏돈 쓰더라도 공급을 어쨌든 가게 하겠다는 뜻 - 단순히 대출 한도를 늘려주는 것뿐만 아니라 나랏돈이 들어가는 ..

덮어뒀던 부동산 대출, 터지기 시작했다 -언더스탠딩, 김상훈

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 덮어뒀던 부동산 대출, 터지기 시작했다 유튜브: 언더스탠딩, 김상훈 1. 프로젝트 파이낸싱 - PF 관련해서, A 건설사가 금융당국에 도움 요청을 했다는 소식 -개발의 주체는 시행사 -신규 시행사는 은행에서 당연히 대출을 해주지 않죠 -이런 경우 다른 데서 돈을 빌려다가 다 사고 난 케이스 많음 - 프로젝트 파이낸싱, 짓기 전에 보증을 통해 사업성 보장. 하지만, 미분양이 될 것 같은 시기에는 리스크가 있으니 돈을 못 빌려주는 상황 2. 이슈 상황 - 지난해 말부터 문제가 있다고 얘기는 계속 나왔지만 사실 지금까지 터진 건 하나도 없음 - 이게 ..

부동산 하락 위기, 빚 많은 한국이 취약하다 - 삼프로TV, 김효진

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 부동산 하락 위기, 빚 많은 한국이 취약하다 유튜브: 삼프로TV, 김효진 1. 금융위기 - 금융 위기란, 금융 시장이나 금융 관련 기업들이 발생한 위기를 의미함 - 금융 위기가 발생하면, 금융 시장과 경제 전반에 큰 영향을 미치게 됨. 이는 주식 시장의 하락, 금리 상승, 산업의 감축, 실업률 상승 등을 초래할 수 있음 - 따라서 금융 위기에 대한 대처는 매우 중요 2. 현재 금융위기 단계 - 현재 금융 위기는 2단계에 걸려 있는 상황 - 이전 단계에서는 대형 금융회사들이 손실을 나타내지 않아서 머물고 있는 것으로 보입니다. - 그러나 만약 대형..

IMF도 경고했습니다, 집값 폭락 더 커질 겁니다 - 김작가TV, 김광석

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! IMF도 경고했습니다, 집값 폭락 더 커질 겁니다 유튜브 : 김작가TV, 김광석 1. IMF의 경고, 한국부동산 10% 하락한다 - 가격이 10% 하락한다는 뜻이 아님. 기사에서 IMF 보고서 내용을 잘못 해석한 것. - 정확히는 IMF가 한국 부동산 가격이 빠질 수 있는 위험 (VaR) 이 올라갔다는 뜻. - VaR (Value at Risk)가 높아졌다는 IMF의 발언이었던 것. - 과도한 불안감 조성은 불필요하여 한번 지적함. - 물론 IMF에서도 경고한 것. 2. 시중 금리가 앞으로도 더 오르는 건가? - 특히 자영업자, 고금리 충격 크게..

고금리 직격탄 맞은 부동산, 내년도 이어진다 - 삼프로TV, 김한진

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 고금리 직격탄 맞은 부동산, 내년도 이어진다 삼프로TV, 김한진 1. 연준은 지금 무슨 생각을 하고 있을까? - 인플레 위험 아직 잠복. 당분간 물가 하락 속도 완만. 시장의 피벗 기대에 부담. - 긴축의 누적 효과와 시차 고려한다면 이제는 긴축 속도 늦출 때가 됐다. - 5%는 1차 목표 기준금리 컨센서스 (중립금리의 2배, 곧 CPI와 매칭되는 금리) - 빨라야 내년 9월 금리 인하 시기 결정 (물가와 고용지표 6개월 추적 관찰 후) 2. 물가가 안정된다면 그에 따른 자산가격의 반응은? - 고물가 정상화 과정에서 높은 변동성 불가피 (물가를 ..

예상보다 부진했던 중국 2분기 경제성장률에도 기대감을 높일 수 있는 이유 - STEPS, 정정영

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉 자세한 내용은 원문을 참고해 주세요! 예상보다 부진했던 중국 2분기 경제성장률에도 기대감을 높일 수 있는 이유 STEPS, 정정영 1. 중국 GDP 경제성장률 발표 - 기대 성장률은 1%였는데, 중국 2분기 0.4% 성장. - 역성장 아닌 것만으로도 좋은 부분으로 받아들일 수 있지 않나 생각. 2. 중국 부동산 - 쉽게 회복하지 못하고 있음. - 주택 담보대출 상환 거부 운동이 일어나고 있음. - 3개월 연속 역성장. 1개월 연속 하락세. - 중국 정부와 가계 재정 악화 중. - 부동산에서 개선되지 않으면 어려움. 3. 중국 소비 - 소비, 그래도 크게 무너지지 않았음. - 소비 지..

[기업 탐구] 부동산 거래 플랫폼 - 질로우

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다. 😄 개인적으로 관심 있는 기업에 대해 공유하는 공간입니다. 이번 주는 부동산 플랫폼 회사인 질로우 (zillow)에 대해 알아보겠습니다. [기업 기본 정보] - 온라인 부동산 플랫폼 1위, 미국의 대표 프롭 테크 (prop tech) 기업 - 2011년 상장 후 연간 매출 성장률 54%. 초기에는 단순 부동산 정보만 제공했고, 이후 임대, 매입, 모기지, 매각 등 부동산 관련 모든 서비스 제공. - 2015년 온라인 부동산 플랫폼 Trulia 인수와 사업영역 확장을 통해 미국 온라인 부동산 시장 최대 점유율 확보 - 주택 매입/매각, 임대, 모기지 대출까지 가능한 All-in-One 부동산 플랫폼 사업 영위. - 1) 주택 : 미국 하우징 데이터 기반으로 적정 매매가..

728x90