무주택자의 지옥이 된 미국 부동산 - 장순원, 언더스탠딩

안녕하세요, 샬롯의 투자 일지입니다.

일주일 동안 보고, 들었던 콘텐츠 중에서 인상 깊었던 내용을 요약하여 공유드려요! 😉

자세한 내용은 원문을 참고해 주세요!

무주택자의 지옥이 된 미국 부동산

유튜브: 장순원, 언더스탠딩

1. 미국 부동산 고민

- 30년 모기지를 둘러싼 미국 부동산 고민

- 미국 주택 소유자들이 낮은 금리로 빌린 30년 모기지를 깰 생각하지 않고 계속 가지고 있으려고 하는 것 때문에 미국 주택시장이 망가지고 있다는 기사

 

2. 미국 30년 모기지

- 30년 모기지 금리가 현재 고정금리 7.7%. 2~3년 전까지만 해도 거의 3~4% 수준.

- 이 분들이 집을 팔고 다른 집으로 가면 7~8%짜리 주택 대출을 받아야 하는 것

- 그래서 이사를 가지 않음. 매물이 안나오고, 거래가 줄어들고, 집값은 오르는 기 현상이 벌어지고 있음

 

3. 덴마크 모기지 구조

- 미국에서도 그래서 대출을 받은 사람과 못 받은 사람 사이에 형평성 이슈가 나오고 있음

- 덴마크도 미국과 비슷하게 고정금리 모기지가 많음

- 하지만 덴마크 같은 경우에, 금리가 오를 경우에 중도 상환을 더 싼가격에 할 수 있는 제도가 있어서 미국과 비슷하게 거래량이 줄었지만, 큰 폭으로 줄지는 않았음.

 

4. 한국 상황

- 우리나라 입장에서는 미국이나 덴마크나 부러운 상황.

- 한국은 거의 75%가 변동금리. 가계 대출 부담이 큼.

- 미국은 고정금리를 떠 받들 수 있는 금융구조.

- 한국은 고정금리를 많이 할 수 없는 상황. 은행도 리스크를 지려 하지 않고, 정부도 장담할 수 없는 구조.

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→ 의견: 투자 아이디어로 활용하면 좋을 것 같습니다.